金豪新能源科技（大連）有限公司維 保 方 案 書目 錄（一） 金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函 3（二） 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念 4（三） 金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景 6（四） 地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容 7（五） 主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng) 10（六） 遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1115（七） 金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議 12（八）結(jié)束語（一）金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函尊敬的用戶：您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過程中保持穩(wěn)定 ，降低故障率，延長機(jī) 器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對 貴方購買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求，制定有償服務(wù)方案，涉 及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下， 24小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。如果您對我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處 ，需要進(jìn)一步溝通，請您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳 真：金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部2012年10月10日（二）中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著 創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，不僅會造成空 調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。在我國，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置 和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中 心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空 氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對象是人，我們維保工作的首要任 務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次，我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中央空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的 1/4~1/3,因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含 專業(yè)技術(shù)問題。第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長自動(dòng)化程度高，其運(yùn) 行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制 等多方面的知識和技能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和 專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短， 不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對此認(rèn)識不足， 往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù) 保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)當(dāng) 成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在， 從而造成中央空調(diào)存在以下問題：空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；運(yùn)行費(fèi)用高；故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；設(shè)備使用壽命短；系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)對于一個(gè)企業(yè)來說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的 一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的 費(fèi)用換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。A、 滿足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo)；B、 降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照廠家要求及時(shí)維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低 10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為 100KW ,制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，每天平均運(yùn)行時(shí)間 10個(gè)小時(shí)，一年運(yùn)行費(fèi)用為 100KW X 10 小時(shí)/夭X 30夭/月X 7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)1.2元/度計(jì)算，每年的運(yùn)行費(fèi)用費(fèi) 用為25.2萬元，可以降低運(yùn)行費(fèi)用 2.5萬-5萬元/年。目前我國還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而 用不起的現(xiàn)象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其 作用，反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重 要目標(biāo)。C、 延長使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個(gè)主要因素： 一是系統(tǒng)和設(shè)備類型； 二是設(shè)計(jì)、安裝、制造

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